공매아재 권경욱 | 36년 공매전문가 · 공매인협회장

공매아재 소개

필자는 경매로 실패한 사람들에게 공매라는 다른 길을 안내하기 위해 이 블로그를 운영하고 있습니다.

필자는 1989년 처음 경매 현장에 발을 들였습니다. 당시만 해도 경매는 지금처럼 대중화되어 있지 않았고, 법원 게시판 앞에서 공고문을 손으로 베껴 적던 시절이었습니다.
그렇게 10년을 경매만 했습니다.

그리고 2000년을 전후로 공매라는 다른 길을 발견했습니다.
법원이 아닌 캠코(한국자산관리공사)와 온비드 플랫폼을 통해 진행되는 공매는 경매와 구조가 달랐고, 경쟁자도 훨씬 적었습니다.

필자는 이 틈을 먼저 알아본 소수 중 한 명이었습니다.
그 후 26년. 압류공매, 신탁공매, 파산공매, 국유재산공매를 가리지 않고 현장을 뛰었습니다.

수백 건의 낙찰과 실패를 반복하며 쌓인 것이 지금 필자의 전부입니다.
지금은 한국공매인협회장으로서 공매전문가 자격검정을 운영하고, 공매아재아카데미를 통해 수강생들과 함께 공부하고 있습니다.

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공식 직책과 자격

실전 권리분석 공매전문가로서 다양한 공매 유형의 법적 구조를 연구하고 있습니다.

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36년 연혁

현재 필자는 공매전문가로서 압류공매, 신탁공매, 파산공매를 중심으로 실전 권리분석과 공매 투자 교육 활동을 이어가고 있습니다.

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경매 이후 공매에 집중한 이유

많은 분들이 묻습니다. “경매도 잘 되는데 왜 공매입니까?”

필자는 경매를 부정하지 않습니다.
10년간 경매를 했고, 그 구조를 누구보다 잘 알고 있습니다.
경매의 법리, 임차인 분석, 권리관계 판단 – 그 훈련이 지금의 기반입니다.

그러나 경매 법정은 이미 포화 상태입니다.
모두가 같은 물건을 보고 같은 방식으로 입찰하니 수익은 깎일 수밖에 없습니다.

하지만 공매는 다릅니다.
파산관재인을 직접 상대해야 하거나 신탁사 공고문을 꼼꼼히 읽어야 하는 번거로움이 있지만, 바로 그 번거로움이 수익을 지켜주는 든든한 진입장벽이 됩니다.

압류공매에는 세금 체납 재산이 쏟아졌고,
신탁공매에는 경매 법정에서는 볼 수 없는 물건이 있었습니다.
파산공매는 경매계가 아닌, 법원이 선임한 변호사(파산관재인)를 직접 상대해야 하는 특수물건의 영역이었습니다.
일반 투자자들이 쉽게 접근하지 않는 영역이었습니다.

경매 경험이 없었다면 공매의 권리분석도 없었습니다.
필자의 공매전문가 경험은 경매를 충분히 경험한 뒤 공매의 구조적 가능성을 발견한 데서 나옵니다.

경매 경험을 바탕으로 성장한 권리분석 전문가의 시선이 지금의 공매 체계를 만들었습니다.

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Eagle View 공매 – 공매 시장 전체 체계

공매를 시작하기 전에 지도부터 펼쳐야 합니다.
나무 한 그루(개별 물건)에 달려들기 전에 숲 전체를 위에서 내려다보는 것 – 이것이 Eagle View입니다.

공매는 먼저 매도공매와 임대공매 방식으로 나뉘고, 그 안에서 다시 주체에 따라 구분됩니다.

종류마다 근거 법률, 매각 주체, 권리분석 방식이 완전히 다르기 때문에 공매전문가는 물건 하나보다 시장 구조를 먼저 읽어야 합니다.

혹시 공매는 자금이 많은 사람만 하는 것이라고 생각하셨나요?
그렇지 않습니다. 국가나 지자체가 내놓는 물건 중에는 생각보다 아주 적은 소액이나 저렴한 임차료로 시작할 수 있는 알짜배기 기회가 숨어 있습니다.
지도를 볼 줄 알면 남들이 놓치는 소액 틈새시장이 보이기 시작합니다.

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공매 방식별 구분

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공매 주체별 구분

이처럼 공매는 종류에 따라 근거 법률과 권리분석 포인트가 완전히 다릅니다.
그래서 현업에 계신 공인중개사분들이나 자산관리 전문가분들이 Eagle View 공매 지식을 갖추게 되면, 공매전문가만 설명할 수 있는 실전 분석 역량을 선점하시게 됩니다.

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저서 3권 – 36년의 현장을 담다

필자의 36년 경험은 세 권의 전자책으로 정리되어 있습니다.
공매를 처음 접하는 분부터 신탁공매·파산공매를 공부하는 분까지 단계별로 읽을 수 있도록 구성했습니다.

경매를 해보신 분들은 명도에 대한 부담감을 먼저 떠올리실 겁니다. 혹은 신탁이나 파산공매라는 말만 듣고 법률 용어가 너무 어려워 발길을 돌리기도 합니다.
36년 동안 현장에서 직접 겪으며 정리한 이 책들은, 그런 막연한 두려움을 확신으로 바꾸고 실제 수익으로 연결하는 길잡이가 되어줄 것입니다.

📘 공매의 통찰 (Eagle View 공매)

공매를 처음 접하거나 경매식 사고에 갇힌 분을 위한 책입니다.
공매 전체 지도, 압류·신탁·파산·국유재산의 차이, 공매를 경매보다 먼저 봐야 하는 이유를 다룹니다.

📗 신탁공매의 해법

온비드 신탁공매 물건이 헷갈리는 중급 투자자를 위한 책입니다.
신탁등기 구조, 공고문 독해법, 부가가치세, 임차인 대항력, 면책 조항의 법적 효력까지 다룹니다.

📕 파산공매의 정석

고급 공매전문가 영역을 공부하려는 투자자를 위한 책입니다.
파산관재인 매각 구조, 부인의 등기, 상속 지분, 가등기, 채권·비상장주식까지 다룹니다.

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공매아재TV – 돈과 시간의 자유 | 유튜브 채널

압류공매, 신탁공매, 파산공매, 권리분석, 토지투자까지 다루는 공매전문가 권경욱이 운영하는 실전 공매 전문 유튜브 채널입니다.

압류공매·신탁공매·파산공매를 현장형 권리분석 전문가 시선으로 설명합니다.

파산공매 특강 1~2강과 신탁공매 특강 1~2강은 무료 공개되어 있으며, 이후 심화 강의는 유튜브 멤버십을 통해 제공됩니다.

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공매인협회

공매인협회는 압류공매, 신탁공매, 파산공매 등 공매 전 영역을 다루는 투자자와 전문가들의 협의체입니다.
필자는 이 협회의 협회장으로서 공매 투자 교육과 실전 지식의 표준화를 위해 활동하고 있습니다.

한국공매인협회는 공매 전문가 양성 및 자격 관리를 목적으로 설립된 비영리 단체입니다.
체계적인 교육과 엄격한 자격 심사를 통해 공매 시장의 전문화와 신뢰성 향상에 기여하고 있습니다.

공매인협회는 공매 관련 전문 지식과 실무 능력을 갖춘 공매전문가를 양성하고, 실무 중심 공매전문가 교육과 자격 관리를 통해 공매 시장의 전문성과 신뢰성을 높이고 있습니다.

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공매아재와 함께하는 방법

36년 공매전문가의 노하우를 가장 빠르게 접하고, 실전 투자에 필요한 가이드를 받으실 수 있는 채널들입니다.

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공매아재 한마디

공매는 많이 아는 사람이 이기는 시장이 아닙니다.
무엇을 먼저 봐야 하는지 아는 사람이 실수를 줄이는 시장입니다.

경매 경험이 있든 없든, 공매를 시작하기 전에는 반드시 지도부터 펼치십시오.
공매전문가는 개별 물건보다 시장 구조를 먼저 읽어야 합니다.

필자의 역할은 그 구조와 지도를 가장 정확하게 그려드리는 것입니다.

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※ 본 페이지는 정보 제공 목적이며, 투자 판단과 법적 의사결정은 전문가 자문을 받으시기 바랍니다.