공매 입문 Archives

부동산투자 자금계획 – 자기자금부터 잔금일까지 계산하는 법

부동산 매입 자금은 대출을 뺀 금액만으로 끝나지 않습니다. 돈이 나가는 시점별로 자기자금과 대출 실행 조건을 계산하는 순서를 정리합니다.

경매와 공매 차이를 매각의 법적 성격부터 비교합니다. 경매 경험자가 압류공매·신탁공매·파산공매에서 확인할 서류, 권리분석, 거래신고, 잔금·등기·명도를 살펴보고 유형별 공부 순서로 이어갑니다.

맹지가 공매에 나오면 반응은 둘로 갈립니다. “맹지는 무조건 위험하니 피하자”거나, 반대로 “싸게 나왔으니 무조건 기회다”거나. 둘 다 틀렸습니다. 맹지는 진입

공매아재아카데미에서 가장 많이 받는 질문 중 하나가 이것입니다. “낙찰받았는데 농취증이 안 나오면 어떻게 되나요?” 이 질문을 낙찰 이후에 하시면 이미

주택이나 상가는 주변 시세와 임대료를 비교하면 대략적인 가격 감이 잡힙니다. 토지는 다릅니다. 같은 지역, 비슷한 평수라도 지목과 용도지역, 도로 접근성에

상가가 싸게 나왔다고 좋은 공매 물건은 아닙니다. 주택은 주변 시세를 비교하면 대략적인 가격이 보이지만, 상가는 같은 건물 안에서도 위치와 임대수익,

부동산공매를 준비하는 분들이 가장 먼저 하는 실수는 “이건 상가니까”, “이건 아파트니까”처럼 물건 종류만 보고 판단하는 것입니다. 필자가 36년간 현장에서 본

법원경매를 낙찰받아 보신 분이라면 그다음 흐름이 익숙하실 겁니다. 매각대금을 납부하고, 소유권을 취득하고, 필요하면 인도명령을 신청합니다. 그런데 공매를 낙찰받고 나면 “이제

36년 동안 공매를 가르치면서 한 가지 의외였던 점이 있습니다. 저는 당연히 실력 있는 강사에게 사람들이 모일 것이라고 생각했습니다. 그런데 현실은