공매에서 남들이 피하는 물건이 기회가 되는 이유 | 실전에서 배운 5가지
공매 물건을 보다 보면 등기부가 복잡하거나, 권리관계가 얽혀 있거나, 공고문이 유난히 긴 물건을 만날 때가 있습니다. 대부분의 입찰자는 이런 물건을
공적서류·권리분석
공매 입찰 전 확인해야 할 공적서류와 권리분석 기준을 정리합니다. 등기부등본, 기준권리 6+1, 법정기일, 당해세, 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수할 위험을 판단하는 핵심 내용을 다룹니다.
경매 권리분석과 공매 권리분석 차이｜같은 방법으로 보면 안 되는 이유
법원경매에서 권리분석을 배우고 오신 분들이 공매를 시작하면서 가장 먼저 하는 질문이 있습니다. “경매에서 하던 대로 하면 되죠?” 결론부터 말씀드리면, 일부는
공매 권리분석이란? 입찰 전 확인하는 5단계 공부 순서
공매 권리분석, 어디서부터 봐야 할지 막막하셨다면 이 글부터 보세요. 매각 유형 확인부터 배분·조세채권까지 5단계 순서와 압류·신탁·파산공매별 판단 차이를 한 번에 정리했습니다.
당해세란? 임차인보다 먼저 배당받는 경우와 예외
당해세의 뜻과 배분순위를 설명하고, 확정일자 있는 임차인보다 먼저 배당되는 경우와 양보되는 예외를 실무 기준으로 정리합니다.
법정기일이란? 압류 접수일보다 세금이 먼저 배당받는 이유
등기부등본을 날짜순으로 정리해봤습니다. 공매 권리분석 전체 흐름은 공매 권리분석이란 허브에서 먼저 확인하시면 이해가 훨씬 쉽습니다. 근저당권 접수일 2020년 3월 2일,
유치권이란? 등기부에 없는데도 낙찰자에게 대항할 수 있는 이유
정가보다 한참 낮게 나온 물건을 발견했습니다. 그런데 공고문 유의사항 란에 이런 문구가 적혀 있습니다. 공매 권리분석 전체 흐름은 공매 권리분석이란
법정지상권이란? 토지만 낙찰받았는데 건물을 철거할 수 없는 이유
땅값이 시세의 반값이길래 덜컥 입찰했다가, 낙찰받고 나서야 그 땅 위에 남의 건물이 버젓이 서 있다는 사실을 알게 되는 경우가 있습니다.
압류공매 낙찰자, 체납된 세금을 떠안는 경우는 없다
압류공매 낙찰자가 체납자의 세금채무를 승계하는지, 조세채권 배분과 임차보증금 인수 위험을 어떻게 구분해야 하는지 정리한 글입니다.
주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 차이 – 공매 임차인 분석 기준
주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 적용 대상, 대항력 요건, 환산보증금, 계약갱신요구권 차이를 공매 임차인 분석 기준으로 정리했습니다.