필자는 36년간 경매와 공매 현장을 직접 누비며 수많은 실수와 판단을 축적해 왔습니다.
이 세 권의 전자책은 그 시간이 만들어낸 결과물입니다.
유튜브 영상이나 블로그 글로는 다 담을 수 없었던 법리의 구조, 권리분석의 기준, 실전에서 반복되는 실수의 패턴을 책 한 권에 압축했습니다.
공매를 배우고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 모르는 분,
신탁공매나 파산공매 앞에서 멈칫하게 되는 분,
혼자 권리분석을 해보려는데 기준이 없어 불안한 분.
이 세 권은 그분들을 위해 썼습니다.
공매 공부를 시작하기 전, 권리분석의 기초부터 무료로 체험해보세요.
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전자책 ① 공매의 통찰 (Eagle View 공매) – 공매 전체 지도를 잡는 첫 번째 책
이런 분께 맞습니다
공매라는 말은 들었지만 경매와 무엇이 다른지 아직 모르는 분,
법원 경매를 공부했지만 치열한 경쟁과 낮아진 수익률 앞에서 대안을 찾고 있는 분,
온비드에 들어가 봤지만 어디서부터 봐야 할지 막막한 분.
이 책이 다루는 것
공매의 통찰은 공매 전체를 숲 위에서 내려다보는 Eagle View 관점으로 씌어진 책입니다.
압류공매·신탁공매·파산공매·국유재산공매의 차이와 구조, 캠코물건과 이용기관물건의 본질적 차이,
온비드 수의계약 물건을 찾는 실전 방법, 기준권리 개념과 권리분석의 첫 단추까지.
공매 투자의 전체 지형도를 이해하지 못하면 물건 하나하나를 볼 때마다 방향을 잃게 됩니다.
이 책은 그 지형도를 처음 세우는 데 목적이 있습니다.
공매아재 한마디
공매는 많이 아는 사람이 이기는 시장이 아닙니다.
무엇을 먼저 봐야 하는지 아는 사람이 실수를 줄이는 시장입니다.
이 책은 “먼저 봐야 할 것”을 정리한 책입니다.
전자책 ② 신탁공매의 해법 – 남들이 복잡하다 피하는 물건을 읽는 법
이런 분께 맞습니다
온비드에서 신탁공매 물건을 발견했지만 선뜻 입찰하지 못하는 분,
신탁원부를 발급받아 봤지만 무엇을 확인해야 하는지 모르는 분,
임차인이 있는 신탁공매 물건의 명도 리스크가 불안한 분.
이 책이 다루는 것
신탁공매는 등기부 한 장만 봐서는 절대 판단할 수 없는 구조입니다.
위탁자·수탁자·우선수익자의 삼각관계, 신탁원부에서 반드시 확인해야 할 항목, 담보신탁·관리신탁·처분신탁·토지신탁의 차이,
공매공고문 속 부가가치세·면책 조항·소송 현황 독해법, 신탁등기 이후 전입한 임차인의 대항력 판단 기준.
신탁공매의 해법은 이 모든 것을 실전 사례 중심으로 담은 책입니다.
14개 신탁사의 특성부터 온비드에서 신탁 물건만 골라내는 검색법까지 현장에서 바로 쓸 수 있는 내용으로 구성되어 있습니다.
공매아재 한마디
신탁공매는 법을 이해해 손실을 막고, 사람을 이해해 명도를 해결해야 합니다. 이 두 가지가 균형을 이룰 때 신탁공매 투자는 완성됩니다.
전자책 구성과 어떤 책부터 시작해야 하는지 궁금하신 분은 카카오채널로 먼저 문의하시면 안내해 드립니다.
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전자책 ③ 파산공매의 정석 – 아는 사람만 들어가는 마지막 블루오션
이런 분께 맞습니다
법원 경매와 일반 압류공매로는 수익률이 나오지 않아 새로운 영역을 찾는 분, 파산공매라는 말을 들었지만 어디서 물건을 찾고 어떻게 입찰하는지 모르는 분, 상속지분·비상장주식·채권 같은 특수물건에 관심이 있는 분.
이 책이 다루는 것
파산공매는 법원 경매나 압류공매와 완전히 다른 법률 체계 위에서 작동합니다.
채무자 회생 및 파산에 관한 법률을 기반으로, 파산관재인이 임의 매각 방식으로 진행하는 이 시장은 경쟁률이 낮고, 정보가 제한되어 있으며, 판단 기준을 아는 사람에게 유리합니다.
파산공매의 정석은 다음을 다룹니다.
파산 선고 후 등기의 효력과 권리분석 원칙 / 파산관재인과의 실전 소통법 / 상속지분 낙찰 시 세금·등기 처리 완전 가이드 / 채권·비상장주식 공매의 이해 /
부인의 등기가 붙은 물건의 판단 기준 / 실전 낙찰 사례 4건 상세 분석(경기 연천 잡종지·오피스텔·천호동 상가·뉴코아 백화점 상가) / 낙찰 후 등기 촉탁부터 수익화 전략까지
왜 지금인가
현재의 파산공매 시장은 파산관재인의 재량 아래 임의 매각 방식으로 운영됩니다.
법원 행정처는 이 절차를 온비드 시스템으로 통합하는 방안을 검토 중이며, 전환이 현실화되는 순간 지금과 같은 낮은 경쟁률 구조는 사라집니다.
공매아재 한마디
파산공매는 단순히 복잡한 법을 해석하는 기술이 아닙니다.
권리의 이면을 꿰뚫는 통찰이며, 누군가의 끝에서 새로운 시작을 발견하는 일입니다.
어떤 책부터 시작해야 할까요
공매를 처음 접하신 분 → 『공매의 통찰』부터 시작하세요.
온비드를 이미 쓰고 있고 신탁공매가 궁금한 분 → 『신탁공매의 해법』을 바로 보셔도 됩니다.
법원 경매·압류공매 경험이 있고 새로운 영역을 찾는 분 → 『파산공매의 정석』이 맞습니다.
세 권 모두가 필요한 분 → 공매의 통찰 → 신탁공매의 해법 → 파산공매의 정석 순서로 읽는 것을 권장합니다.
관련 교육, 문의 및 구매처
📖 전자책 구매 신청 → https://forms.gle/F6iHZ16tti9ymGpn6
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📚 공매아재아카데미 카페 → https://cafe.naver.com/gongmaeajae
작성자: 공매아재 권경욱
공매인협회장 | 공인중개사 | 신용관리사
※ 본 페이지는 필자의 36년 공매 실무 경험과 법률 해석을 바탕으로 한 정보 제공 목적의 콘텐츠입니다.
구체적인 투자 판단과 법률적 의사결정은 반드시 전문가 자문을 받으시기 바랍니다.
최종 확인 일자: 2026-05-16