공매아재 권경욱의 공매 글 모음

부동산투자 자금계획 – 자기자금부터 잔금일까지 계산하는 법

부동산 매입 자금은 대출을 뺀 금액만으로 끝나지 않습니다. 돈이 나가는 시점별로 자기자금과 대출 실행 조건을 계산하는 순서를 정리합니다.

농업진흥구역 카페 설치는 2026년 농지법 개정으로 일정 요건에서 가능해졌습니다. 농업인 자격, 부지 1,000㎡ 미만 기준, 별도 인허가와 공매 입찰 전 확인사항을 정리합니다.

공매 도로 토지는 낮은 낙찰가보다 도로 형성 경위와 사용·수익권 제한이 중요합니다. 대법원 판례로 도로 부당이득반환, 임료 산정과 투자 위험을 짚어봅니다.

경매와 공매 차이를 매각의 법적 성격부터 비교합니다. 경매 경험자가 압류공매·신탁공매·파산공매에서 확인할 서류, 권리분석, 거래신고, 잔금·등기·명도를 살펴보고 유형별 공부 순서로 이어갑니다.

신탁공매 압류등기는 왜 생길까요? 신탁법 제22조의 예외와 물적납세의무를 살펴보고, 체납세금 납부의무·계약상 비용 부담·압류 말소 조건을 구분하는 입찰 전 판단 기준을 정리합니다.

주택부속토지 지분만 취득해도 주택수가 늘어날까요? 다가구주택 1/12 지분 파산공매 사례를 통해 취득세·양도세·종부세의 주택수 판정 차이를 설명합니다.

경락잔금대출은 어떻게 받을까요? 방공제와 대출 한도, 담보신탁 대출, 압류공매·신탁공매·파산공매의 잔금대출 차이와 입찰 전 확인사항을 정리합니다.

온비드에서 신탁공매 물건에 ‘수의계약 가능’으로 표시돼도 실제 계약 상태와 다를 수 있습니다. 신탁사 확인, 관리번호·가격 대조 등 임장 전 검토사항을 알아봅니다.

체화공매란 무엇일까요? 관세청·지역 세관의 공매공고와 유니패스 물품조회부터 입찰보증금, 현물 확인, 낙찰 후 인도 및 추가 비용까지 알아봅니다.