대항력 있는 선순위 임차인, 낙찰자가 보증금을 인수하는 경우는?
공매 물건 목록에 “선순위 임차인 있음”이라는 문구를 보고도 감정가 대비 낮은 가격에 끌려 입찰하신 적 있으신가요? 필자는 이런 물건에서 낙찰자가
대항력
공매 권리분석에서 임차인의 대항력을 판단할 때 참고할 글을 모았습니다. 전입과 점유, 기준권리와의 선후관계, 확정일자에 따른 우선배분권리, 낙찰자의 보증금 인수 위험을 구분해 살펴보세요.
대항력과 확정일자 차이 – 전입일만 보면 틀리는 이유
대항력과 확정일자 차이는 임차인 권리분석의 핵심입니다. 공매 권리분석 전체 흐름은 공매 권리분석이란 허브에서 먼저 확인하시면 이해가 훨씬 쉽습니다. 압류공매에서 임차인의
경매 공매 실패 사례 1 – “전입일이 빠르면 배당도 빠르다”는 착각이 보증금 1억을 삼켰다
전입일이 빠르다고 해서 배당도 항상 빠른 것은 아닙니다. 이 압류공매 사례에서는 임차인의 권리순위와 배당순위를 반드시 따로 봐야 합니다. 선순위 임차인은