임차인·배분 Archives

당해세란? 확정일자 있는 임차인보다 항상 먼저 배당받을까

당해세는 확정일자 있는 임차인보다 항상 먼저 배당받는 것이 아닙니다. 2023년 국세·지방세 개정 이후 당해세, 법정기일, 확정일자, 임차인 미배당액 기준으로 공매 배당순서를 정리합니다.

등기부등본을 날짜순으로 정리해봤습니다. 근저당권 접수일 2020년 3월 2일, 압류 접수일 2020년 8월 15일. 압류가 근저당보다 늦게 접수됐으니 기준권리는 근저당이고, 압류는

압류공매 낙찰자가 체납자의 세금채무를 승계하는지, 조세채권 배분과 임차보증금 인수 위험을 어떻게 구분해야 하는지 정리한 글입니다.

주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 적용 대상, 대항력 요건, 환산보증금, 계약갱신요구권 차이를 공매 임차인 분석 기준으로 정리했습니다.

공매에서 임차인과 채권자가 배당을 받으려면 반드시 배분요구를 신청해야 합니다. 신청 기한, 대상, 방법, 놓쳤을 때 결과까지 정리했습니다.

압류공매 명도는 낙찰자가 부동산을 실제로 인도받기 위해 점유자와 협의하거나, 필요하면 명도소송과 강제집행으로 이어가는 절차입니다. 법원경매와 달리 압류공매에는 인도명령 제도가 없으므로

소액임차인 최우선변제란 보증금이 일정 기준 이하인 임차인이 경매·공매 배당절차에서 다른 권리자보다 먼저 일정 금액을 변제받을 수 있는 제도입니다. 권리순위에서는 소멸

대항력과 확정일자 차이는 임차인 권리분석의 핵심입니다. 대항력은 낙찰자가 임차인을 인수해야 하는지 판단하는 기준이고, 확정일자는 배당에서 임차인이 어느 순위로 돈을 받을

전입일이 빠르다고 해서 배당도 항상 빠른 것은 아닙니다. 공매와 경매에서는 임차인의 권리순위와 배당순위를 반드시 따로 봐야 합니다. 선순위 임차인은 낙찰자에게