압류공매 명도 완전정리 – 인도명령 없는 공매 낙찰 후 해결 순서
압류공매 명도는 낙찰자가 부동산을 실제로 인도받기 위해 점유자와 협의하거나, 필요하면 명도소송과 강제집행으로 이어가는 절차입니다. 법원경매와 달리 압류공매에는 인도명령 제도가 없으므로 […]
압류공매 실전
압류공매란? 법원경매와 다른 점, 낙찰 전 확인할 것
압류공매란 세금을 내지 않은 체납자의 재산을 국가나 지방자치단체가 압류한 뒤, 캠코를 통해 온비드에서 매각하는 공적 매각 절차입니다. 법원경매와 비슷해 보이지만
소액임차인 최우선변제 – 소멸 대상인데도 배당 1순위가 되는 이유
소액임차인 최우선변제란 보증금이 일정 기준 이하인 임차인이 경매·공매 배당절차에서 다른 권리자보다 먼저 일정 금액을 변제받을 수 있는 제도입니다. 권리순위에서는 소멸
대항력과 확정일자 차이 – 전입일만 보면 틀리는 이유
대항력과 확정일자 차이는 임차인 권리분석의 핵심입니다. 대항력은 낙찰자가 임차인을 인수해야 하는지 판단하는 기준이고, 확정일자는 배당에서 임차인이 어느 순위로 돈을 받을
경매 공매 실패 사례 1 – “전입일이 빠르면 배당도 빠르다”는 착각이 보증금 1억을 삼켰다
전입일이 빠르다고 해서 배당도 항상 빠른 것은 아닙니다. 공매와 경매에서는 임차인의 권리순위와 배당순위를 반드시 따로 봐야 합니다. 선순위 임차인은 낙찰자에게
기준권리 6+1, 이것만 알면 공매 권리분석 절반은 끝난다
기준권리란 공매에서 낙찰자가 어떤 권리를 인수하고 어떤 권리가 소멸하는지 나누는 기준점입니다. 기준권리를 찾지 못하면 등기부등본을 읽어도 임차인 보증금, 전세권, 압류,